Naga Markets



Filia PKO BPRynek nieruchomości inwestycyjnych wchodzi obecnie w fazę wyczekiwania oraz analizowania reakcji rynku najmu na skutki epidemii, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w analizie sektorowej “Nieruchomości komercyjne”. Według nich, przed nami prawdopodobnie istotne wzrosty stóp kapitalizacji, które potrwają wiele kwartałów.

PKO BP: Rynek nieruchomości inwestycyjnych wchodzi obecnie w fazę wyczekiwania oraz analizowania reakcji rynku najmu na skutki epidemii

“Wpływ epidemii na rynek inwestycyjny będzie rozgrywał się w kilku fazach. Po niemal zupełnym zamknięciu rynku w kwietniu, w maju oraz czerwcu sfinalizowano kilka transakcji. Obecnie wchodzimy w fazę wyczekiwania oraz analizowania reakcji rynku najmu na skutki epidemii. Wpływ obecnego kryzysu na rynek najmu może być zdecydowanie poważniejszy niż kryzysu z 2008/2009. Ze względu na zmiany w zachowaniach użytkowników biur oraz obiektów handlowych czeka nas bolesny oraz wieloletni okres dostosowywania zasobów do nowej zredukowanej bazy popytowej. Najbardziej zagrożonymi sektorami są rynek handlowy oraz biurowy” – czytamy w raporcie.

Według badania RICS, sentyment rynkowy na krajowym rynku inwestycyjnym w I kw. 2020 r. spadł dosyć gwałtownie do -5 pkt, co jest najgorszym wynikiem od 2013. Sentyment na większości wiodących rynków inwestycyjnych pogorszył się w tym czasie jeszcze bardziej, zwracają uwagę analitycy.

“Według CBRE, hedoniczne wartości kapitałowe nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim w I kw. 2020 r. spadły o ok. 1,3% k/k. Spadki odnotowano jedynie w sektorze handlowym, o 3,7% k/k. Jednak już od II kw. 2020 r. spodziewamy się spadków również w pozostałych sektorach” – zapowiedziano.

Na większości rynków w Polsce referencyjne stopy kapitalizacji w okresie ostatniego kwartału nie uległy zmianie. Referencyjne stopy kapitalizacji dla warszawskich obiektów biurowych wzrosły symbolicznie o 5 pb, do 4,55%.

Te artykuły również Cię zainteresują

“W naszej ocenie, istotne wzrosty stóp kapitalizacji są prawdopodobnie przed nami. Przeważnie rynek nieruchomości w pierwszej fazie spowolnienia reaguje zdecydowanym spadkiem wolumenu, dostosowanie cen do nowych realiów popytowych odbywa się z opóźnieniem co najmniej kilku kwartałów” – czytamy dalej.

PKO BP przypomina, że początek 2020 na rynku inwestycyjnym miał pozytywny przebieg zarówno globalnie, jak i na krajowym rynku. Wolumen transakcyjny w Polsce w I kw. 2020 r. był wysoki, a stopy kapitalizacji były stabilne na historycznie niskim poziomie. Epidemia Covid-19 miała bezpośredni wpływ jedynie na 2 ostatnie z 13 tygodni kwartału, ale to wystarczyło, aby obraz rynku na koniec marca był zupełnie inny niż w styczniu.

W I kw. 2020 r. wyjątkowo silny był rynek magazynowy. Ze względu na zamknięcie transakcji portfelowych wolumen wyniósł 1 mld euro. Rynek handlowy pozostawał słaby. Ogółem wolumen w tym segmencie w I kw. 2020 r. wyniósł 1,7 mld euro. W ujęciu skumulowanym za 4 kwartały wynik dla wszystkich segmentów po I kw. 2020 r. wzrósł do rekordowego poziomu 8,2 mld euro, podano także.



Conotoxia

Dołącz do dyskusji logując się za pomocą Facebook

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here