Naga Markets



Analiza AUD/NZD. Kiwi górą mimo ożywienia na Dolarze australijskim.
źródło: fotolia.com


19 września 2013

Ostatnie dane od australijskiego regulatora (Australian Prudential Regulation Authority) odpowiedzialnego za nadzór nad pożyczkodawcami wskazały, że Australia zmaga się z podobnym problemem na rynku kredytów hipotecznych jak Nowa Zelandia. Jakość udzielanych kredytów, określana przez wskaźnik LTV (loan to value, czyli wysokość udzielonego kredytu do wartości nieruchomości) mocno pogorszyła się w ostatnim czasie. Kredyty o wskaźniku LTV wyższym niż 80% stanowią już 33% udzielanych kredytów (w Nowej Zelandii odpowiednio 29%). Co prawda ceny nieruchomości w Australii rosną w zannualizowanym tempie 5% (w Nowej Zelandii odpowiednio 10%), ale regulator już zaczyna „nawracać” banki, aby te podniosły standard udzielanych kredytów. Ryzyko na rynku wzmaga wysoka koncentracja banków w obrębie kredytów hipotecznych, tj. 88% wszystkich kredytów hipotecznych zostało udzielonych przez kilka największych banków. Ewentualne stress testy mogą pokazać, jaki wpływ na cały sektor miałby wzrost wskaźnika niespłacalności. Bardzo ciekawie wygląda struktura udzielanych kredytów hipotecznych. Otóż najczęściej wybieranymi formami kredytów są kredyty typu „tylko odsetki” (34%) oraz kredyty offsetowe (34%), czyli kredyty w zasadzie niedostępne w Polsce. Pierwsza forma daje możliwość spłaty tylko odsetek od kredytu przez pierwsze np. 5-10 lat, a po tym okresie spłacany jest kapitał wraz z odsetkami. Daje to możliwość zakupu pierwszej nieruchomości młodym ludziom, których wynagrodzenie powinno być rosnącą funkcją czasu. Drugi typ kredytu przeznaczony jest dla kredytobiorców posiadających oszczędności. Jeżeli kredyt udzielany jest na kwotę X, a kredytobiorca posiada lokatę na kwotę Y, odsetki naliczane są od kwoty X-Y.



Analiza AUD/NZD. Kiwi górą mimo ożywienia na Dolarze australijskim.



Do tej pory boom na rynku nieruchomości wspierał notowania NZD. Gdyby podobna sytuacja miała się powtórzyć w Australii, wraz z zacieśnianiem warunków kredytowych ze strony RBA, inwestorzy będą musieli zweryfikować swoje podejście do AUDNZD. W krótkim terminie jednak, także dzięki decyzji FOMC, trend na parze wydaje się niezagrożony.

Autor: Dominik Rożko Dom Inwestycyjny BRE Banku, Zespół BRE FOREX ECN

Zachęcam do wypróbowania darmowego Demo BRE Forex ECN: LINK

lub do założenia konta Real z 11% zniżką prowizji od Comparic !: LINK



Conotoxia

Dołącz do dyskusji logując się za pomocą Facebook

Obejrzyj również:

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here